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能让人发大财的方法，自然也能让人倾家荡产。
买房也是如此。
其实，买房投资也是一个高风险投资行业，它最大的风险来自两点。
第一是，必须利用杠杆。
大部分人炒股票都是实盘交易，不带杠杆的，这样即便亏钱，也在风险承受范围之内。
就算血本无归，一分钱不剩，至少不会有负债。
那些贷款炒股、融资炒股的人都被人们称之为赌徒，大家都会给与批判，将他们作为反面教材，股市中的。
但是，投资房产则不同。
没有一个人会全部用自有资金去买大量的房子，那样需要的资金量实在太大。
所以，现在的人们都会贷款买房，利用杠杆的力量。
说穿了也就是负债投资，这和融资炒股没有任何的区别。
既然是贷款投资，那样风险就会非常大。
牛市中，贷款投资可以放大利润；熊市中，贷款投资则会扩大亏损。
所以说，负债投资是房产最大的一个风险。
现在媒体上说的居民负债率高企，主要原因就是住房贷款。
第二点则是，房产的使用年限。
众所周知，咱们的土地使用权是70年，70年之后，土地还要收回去。
这个问题还容易解决，期满之后，房主花点钱续签就行，关键的问题是，这些楼房也是按照70年的使用寿命设计的。
70年之后，楼房必须推倒重建，这也就意味着楼房的寿命是70年，每过一年，房产的价值就会缩水七十分之一。
贷款投资一个不断缩水的资产绝对不是一个明智之举。
当然，许多投资客肯定不服气，他们会用曾经的成功案例来反驳，证明一个道理：投资房产是非常好的选择。
我也可以举出一些人融资炒股发财的例子，至于在期货市场，有人凭借几十万赚到了一个亿的利润也不是什么太大的新闻。
这些人成功的秘诀就是胆大、眼光，还要再加上一点运气。
遇到了牛市，只要胆子大一点，步子快一点，贷款借钱再加上股票配资，轻轻松松实现阶级的跨越。
但是，只要遇到熊市，这样做肯定是死路一条。
这二十年，一些人投资房产发财主要原因是遇到了商品房的牛市。
大量的新增货币流向房地产，支撑起了这个牛市。@精华书阁
所以才会让人产生错觉，买房是一个非常好的投资。
作为楼房，每年都要计提七十分之一的折价准备金，当房价一年的涨幅大于2%的时候，涨幅可以弥补这个折价。
所以，大家认为房子越来越值钱。
但是，只要新房销售价格原地不动，那么你就会发现手中的房产一直处于缩水的状态。
直到70年之后，这套房子需要推倒重建的时候，房屋资产清零，重新开始。
当然有人会说，咱们也等不到70年，这辈子不操心下辈子的事。
问题是，如果你买了一套房子，持有十年之后，当你想把房子卖出去的时候，买家肯定会考虑房子使用年限的问题，绝不会用新房的销售价格去购买你的这套二手房。
那时，你就会发现投资房产那么多年，很可能是竹篮打水一场空，白白给银行在打工。
所谓的房产增值仅仅是账面财富，想落袋为安可没那么容易。
国人自古就有投资房产的习惯，但是古今对比，有一个很大的不同之处。
古代，人们买的不是房子，而是土地，这个世界上最值钱的是土地，至于上面建设的房子本身不值几个钱。
古代是私有制社会，不存在土地使用年限的问题，也没有房产税、物业费这些。
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