阅读提示：为防止内容获取不全，请勿使用浏览器阅读模式。
1998年7月3日，在方第产市场具有里程碑的意义。
这一天，著名的“23号令”的出台开启了房市二十年的牛市之旅。
它的主要内容有，结束福利分房制度，禁止城镇人口私自建房，鼓励商品房建设，鼓励银行房产抵押贷款业务。
这几个政策招招都是要害。
许多人或许不知道，在此之前，楼房是根本卖不出去的，商品房那都是冤大头，傻瓜才会干的行业。
因为人们都喜欢在自己的宅基地上建房子，这样花钱少，居住空间大，谁愿意去买鸽子笼式的商品房。
除此之外，一些企业会搞集体建房，对公司职工内部销售，这样花钱也不多。
所以，我们县城当时建设了一批小别墅，售价10万块钱，都很难销售出去。
因为，以当时的价格，十万元可以在自己的宅基地上建一个更好的房子。
所以，要想发展商品房，首先要切断自建房和福利房这两个房产供应渠道，让大家不得不去购买商品房，这一点最为重要。
紧接着问题来了，一些人想买商品房，但是没钱怎么办？
那就要鼓励银行办理住房按揭贷款。
对银行而言，抵押贷款风险小，求之不得，关键是许多老百姓的思想过于保守，不敢贷款，这才令人头疼。
我记得当时大街小巷有许多的宣传网点，都是银行职员在普及贷款买房的常识，鼓励贷款买房，还可以享受利率优惠。
但是，大部分的老百姓都不喜欢贷款，因为贷款要支付利息。
本来买房花了50万，再加上利息，那么住房成本无形中又增加了许多。
就在这个时候，一个故事出现了。
说的是两个老太太死后在天堂里相遇，互相倾诉。
米国老太太说她年轻时买了房子，然后每月按时还贷，直到死时才将房贷还清，但是住了一辈子的房子。
国内老太太说她这一辈子就想拥有自己的住房，于是攒了一辈子的钱，可房子刚买上，自己却死了，多遗憾的事。
这个故事给大家的启示就是：我们应该通过银行贷款买房，今天花明天的钱，提前享受生活，超前消费。
同样是买到了房子，米国老太太已经在自己的房子里住了三四十年，而国内老太太才住几天。
这就是理财思维的差异。
但是，大家也别当真，这就是一个段子。
是一位第产专家顾云昌编出来的小故事，目的是让大家了解住房贷款的好处，说服老百姓贷款买房。
随便看些理财书籍就知道，老太太一般都是各种段子的主角，什么老太太买可口可乐的股票发了财，买长春高新赚万……
这样的事迹听听就行，有真有假，大部分都是故事会。
这个故事对普及贷款买房的知识起到了很大的促进作用，于是一些胆大之人通过贷款炒房发了家。
一时间买房致富的新闻流传开来，于是许多人竞相投资方第产行业，还催生出了温州炒房团。
自此，住宅商品化时代全面开启，经济、社会、百姓生活发生了天翻地覆的变化。
老百姓思想解放，敢于贷款，银行又积极放贷，于是每年新增的货币发行量大量流入房地产领域，催生了20多年的房产牛市。
在此期间，虽然各地都在打压房价，但实际措施都是在不断拉高房价。
因为房价下跌会造成土地价格下跌，而土地价格下跌，谁的损失大，不言而喻。
打压房价很简单，允许城镇人口私自建房、鼓励单位集体建房就行。
但是不可能这样做，因为方第产的作用实在太大，是各地的主要收入来源，各部门都要想办法保楼市，最好是房价长期稳定的上涨，
本章未完，请点击下一页继续阅读》》