281、酒桌上X高谈阔论，靓装下薇亚为那般(3/6)
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物广场后停车也难！”
我向大家说着美国房地产布局的缺陷，这是我在美国这么多年的切身体会。
“所以，如果洪州北面靠近过道附近的那块地让我来开发，很简单，先建一个大超市，然后围绕着大超市建住宅，这样这住宅就很容易卖，因为日常生活起居很方便！
“买的人多了，自然房价就上去了，房价上去了，那么这房子下面的土地就自然值钱！”
“政府还可以规定拿地的房地产开发商必须用一定的面积来免费建一个小学和中学，并且每个小区必须建一个配套的幼儿园，建成后的小学和中学可以免费提供给洪州的育才中学和红星路小学，让他们来办分校，幼儿园可以择优让有资质的办学机构来入驻。”
“这样一来，这住宅的房价就更高了，而房价更高了，那这地自然也更值钱了！”
“大超市可以建在地块的中央，住宅楼建在地块的西面和南面靠近市区的方向，地块的北面靠近国道，因此可以建商务楼，搞一个商务中心，在国外叫CBD，这样入驻的企业一出门就可以上国道。”
“商务楼中的办公室卖给谁？卖给像黄董事长这样生产车间在开发区，但对外业务和企业管理想留在市区的人，也可以卖给一些外地来洪州的常驻机构。”
“东面靠近洪州的高新技术开发区，可以建一些商住二用的楼，这样既可以满足那些在开发区工作上班的人的就近居住需求，同时也可满足那些为开发区内的企业提供服务的小微企业的入驻需求。”
我一口气把我的想法来了个竹筒倒豆子——全讲了出来。
“嘿，X博士，这个设想好，如果真的是这样，我肯定要买几套商务楼里的办公室，把公司的对外业务部门和管理部门都放在这里！”黄董事长听了我的想法，第一个叫起好来。
“建一个商务中心的好处还不止于此！想想，在商务中心工作的人都是什么人？都是白领！他们中有很多人年轻人，将来都会有买房子的需求，那么他们会买哪里的房子？肯定买自己上班附近的房子！”我听了黄董事长的话，又补充道。
“而一个社区里的白领多，那房价肯定又要上一个台阶了！”这时吕院长在一旁听了开始发表自己的看法了：“那到时候我也要在这商住二用的楼里买几套，搞一个诊所或者医院的分部，一方面面向附近住宅小区里的居民，同时也可以面向开发区！”
“X博士，听了你的想法，很好！但问题是大超市建好了，谁来入驻啊？”老鲁听了我的长篇大论，提出了他的质疑。
“对啊，洪州是一个三线城市，世界顶流的大型连锁超市不会来，因为他们认为这里人的消费水平低，因此相比大城市，同样的投资规模，回报要低得多，况且中国现在刚刚开放没多久，大型连锁超市在大城市的铺开还远没有达到饱和的程度。”这时侨联李秘书长听了老鲁的质疑也表示有同感，并且还说了他的感想。
“所以，要吸引这些世界顶流的超市来洪州，比如法国的家乐福，美国的沃尔玛，只有用超低的入驻价格去吸引他们，而要实现超低的入驻价格，那只有大幅降低建大型超市所需的土地成本。”
“因此，政府在出让土地时可以给点折扣，但要规定开发商在头三年出租场地时的价格应该有很大的折扣优惠，并可以将土地价格的折扣大小与开发商日后出租场地时的折扣优惠大小直接挂钩。”针对老鲁和侨联李秘书的质疑，我讲着我的解决方法。
“X博士，这房地产开发商也不是傻子，你要求他们免费建小学中学还有配套的幼儿园，他们愿意吗？”这时小高提出了他的质疑，在座的人也纷纷投来质疑的目光，看来大家都有相同的想法。
“他们会愿意的，开发商确实不是傻子，但他们不会不知道一个好的中学和小学对房
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