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，那么它们结合在一起能够释放出的能量会更强大，这就是我想要的消费一体化。”
“老二，什么叫地标性？”文豪提出疑问，在三人当中除了陈鸿宇是个门外汉，剩下的就是略知一二的文豪了，至于两人义结金兰，叫陈鸿宇一声老二一点都不为过。
陈鸿宇耐心解释。
“地标性这个东西其实很容易理解，就好像每个城市都有自己最出名的地方一样，说起建邺，你会想到夫子庙、秦淮河等等；”
“说起燕京，你会想到王府井、西单；如果我们把商业地产做到了消费一体化，剩下的就是把这个概念推广出去，让这个城市里的人脑子里有一个潜意识，每当他们想到消费，他们就会想到这里，他们会把这里当成购物、娱乐、餐饮等等一切消费娱乐的首选，会把到这里消费视为一种时尚，那时候，这个项目就会成为这个城市的地标。”
两人听完陈鸿宇的介绍，纷纷发出轻叹。
王忆率先开口。
“老陈，你说的这些我大致能理解，但是你指的这种模式理念项目规模已经相当庞大了，你有把握做好吗？”
陈鸿宇皮笑肉不笑的看了看两人。
“有没有把握做好就不是我能关心的事了，我只负责给钱，给建议给理念，剩下都交给两位大佬来完成。”
王忆也是摆出了叶问招牌指人笑容。
“好好好，老陈你就是燕京出名的甩手掌柜。”
对于王忆的打趣，陈鸿宇并没有反驳。
“我说了，我有做好之后能赚钱的把握，至于怎么做好，就得看你的了，毕竟我对房地产的具体运作一无所知，我甚至不知道你们跟银行是怎么合作的。”
王忆无所谓的摆了摆手，随即拿起茶杯抿了一口。
“银行那边的合作很简单，不就是互惠互利，银行也是有营收压力的，现在房地产比较热，他们很愿意把钱投入到房地产项目上，一般就是开发商拿到地之后抵押给银行，然后银行给开发商一笔贷款，开发商拿到钱启动开发，等到楼盘建成、出售之后，再把银行贷款填上。”
文豪是个粗人，对这方面并不怎么感兴趣，他只关心其中的利害关系，说话也是一针见血，这恰恰也是陈鸿宇想问的。
“王少，我想问一下这里面的杠杆大概有多少倍？如果是一个宣称总投资十亿的地产项目，开发商需要出多少钱？”
王忆也是有问必答，他平时虽然纨绔了点但也算是继承了他爸优秀的商业基因。
“一般情况下是10-20%之间，主要用在拿地，毕竟有了地银行就会给你钱。”
说着他又臭屁的翘起二郎腿，不断旋转手中的打火机。
“如果是像我这种跟政府关系过硬的，拿地的出让金都可以先欠着，再用那块地去找银行拿钱，银行嘛，你们也知道，基本看到地就会批款。”
“这么一来二回的，前期资金不就有了吗？这些基本都是空手套白狼的基础招式，分币不花直接拿银行的钱开工，只要楼盖起来了，没有等到封顶就可以拿这栋楼再进行抵押，以此类推再从银行套笔现金出来做后续投资，基本上这些钱足够支撑到开盘了。”
陈鸿宇听的是振聋发聩。
“拿政府的地，套银行的钱？开工之后还要赚民众的钱？好一个万恶的资本家。”
王忆立马摆手打断。
“停停停啊，这里最没资格说这话的就是你，你们飞宇科技做游戏赚小孩子的钱，用万恶来形容都是褒义了，还万恶的资本家？你是懂双标的。”.