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，送钱送红包的话，可能他们不会收。但是送烟酒的话，他们会毫不犹豫收下。”
他找到一间烟酒店，买了两瓶茅台酒，一条软装红塔山，花了一千多元。
放在随身携带的手提包里。
四人找到赖洪城办公室，看见赖局一人在，于是把烟酒递到他手上。
“殷总，干嘛这么客气？”
殷元说：“赖局小意思，总是有事麻烦你，所以送你一点小礼物。”
赖洪城笑呵呵地说：“殷总是大老板，有事不清楚的，尽管问我。”
殷元问他：“三个项目有另外的房产公司报名没有？”
赖洪城说：“橡树湾和通苑新城都有房产公司报名，但是星光城目前来看只有你一家。”
他分析说：“橡树湾和通苑新城相比之下，投资三四个亿就可以。但是星光城可能要投资五六个亿，没有一定经济实力的大公司，不一定啃得下来。”
殷元带几人去银行，给国土局账号上转了五十万保证金。
在银行门口碰见罗衡冠也到银行来转保证金。
“罗总好，你衡冠房产是准备竞标哪一个项目？”
上次别墅小区项目，一开始罗衡冠也报了名。
但是最后又退缩了，说资金不到位。
现在不管是哪个项目，投资额都不会比别墅小区项目低。
罗衡冠也是深感意外：“殷总，你刚刚取得了别墅小区的建设，难道现在又要竞标新的项目？”
他知道这个年轻人跟后面这个外国佬合伙开的房产公司。
这年轻人财富不一定有多强，但是这个外国人很难说。
建设别墅小区再怎样，投资也要几个亿吧？
现在又要竞标新的项目？
实力这么强？
京城房地产公司实力最大的亿达也没有这么豪横吧。
殷元说：“我们报名了星光城，不知道竞争会不会很激烈？”
罗衡冠惊讶不已：“殷总公司又报名竞标星光城？”
“是呀，罗总公司想竞标哪个项目？”
“我跟国建公司合伙报名竞标橡树湾，星光城项目投资太大，我们两公司怕实力不够，不怕去报。
想不到殷总的鹏程公司实力这么强，刚刚中标一个别墅小区，接着又竞标一个超大项目。
星光城项目我们让预算师计算过，投资五亿都不一定够。
而我们投资橡树湾可以分作三期，一期楼房建成，就可以售房，回拢资金，那样二三亿资金基本可以周转。”
殷元想：他可能不知道此时有商品房预售政策，有地皮后，先把售楼部建好，即使房子刚刚建，也可以把房子卖出去。
合同上标明交房时间。
这一政策在南方已经执行一年多了，难道北方这里还没有这种做法的？
当然此时他也不会跟罗衡冠说这一件事。
他说：“刚才赖局说橡树湾和通苑新城有几个房产公司报名了，竞争有点厉害哦。”
罗衡冠告诉他：“星光城那个亿达公司的黄总，也有意去竞标。亿达房产公司是京城实力最大的，在全国各地都建了许多的房产项目。”
殷元说：“这样的话，拿星光城地价也不会低了。到时候看情况，假如地价太高的话，就只好放弃了。”
走出银行，他打通了城建局冯成宇的电话。
“冯科长好，想问你一件事？”
冯成宇说：“殷总有事尽管说。”
殷元问：“商品房可以预售，我记得从去年开始在南方都实行了，在北方这里现在有这个政策么？”
冯成宇笑道：“殷总不愧是在南方城市开发房产的，房产政策还是比较了解。
其实全国政策都是一样的。
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