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价是和人口流入流出，还有土地供应多不多有直接关系的，但其中土地供应的问题政府是可以根据情况调整的，唯独人口问题是无法控制的。可以这么说，从2000年开始的这场，全国范围内的旷日持久的房地产暴涨黄金期，它的最大的历史背景就是因为商品房这个东西从无到有，从少到多，全面覆盖到全国的这样一个城市化的过程，最开始是因为每个地方大家都没有现在这种洋气高档的高层小区房，所以每个地方有钱的人们都会买，后买的人看见先买的人住得好也都买，进而推动房价变得更高，因此过去的十几年房地产是一个普涨的现象，不管你买哪个城市的房子，只要买的早，多多少少都会享受到房屋涨价带来的资产增值，只是赚多赚少的问题。
然而随着城市化这个过程的不断深入，现在不管是北上广深这样的国际大都市，还是某个不知名的小县城，早就已经全部满满当当的盖满了大房子，甚至还出现了比如鄂尔多斯这种成片成片没人住的“鬼城”的现象，其实这就是一个明显的信号，意味着房地产已经过了普涨的时代，开始了显著的分化，而造成分化的最根本原因就是——中国的城市化进程已经过半，大家在本地，该买房的都已经买的差不多了，这种第一次置业的需求已经大幅降低，再也无法支撑本地房价跟过去一样长期上涨了，但是同时，由于产业的调整，不同城市之间的经济实力差距的越来越大，那么就跟民工进城潮一样，经济落后城市里的人开始大规模的在发达城市买房落户，进行了城际间的迁徙，于是城市之间也开始了两极分化，发达的越发达，落后的越落后，同理，发达的城市房价还有上涨的空间，而落后的城市将会越来越衰败，这就是房地产未来的趋势——
可以这么说，人类要文明，要经济发展，必然要城市化，城市化的本质就是将人口聚集起来，以提高人的生产效率，经济发展的本质就是生产效率的提高，而人口总数是有上限的，当人口不断聚集的时候，必然会有地方变得不断荒芜，没人就没有经济活动，也就没有企业会去办厂办公司，那就没有就业岗位，没就业就没有收入，没收入就没有消费，第三产业就更加发展不起来，因此没有人口的地方，不管房子盖得多大多豪华，始终是荒野，那就谈不上房价这个问题了。
现在你总能理解，为什么那么多三四线的人，明明手里有好几套房，还要卖了去买一二线发达城市的房子吧？这就是因为这些人根据上述逻辑，预见到了未来，预见到如果自己不卖的话，可能随着时间推移，这些房子的价格会一路阴跌，成交价格会越来越低，那自己辛苦大半辈子赚的资产不就缩水了吗？但如果卖了这些房子，买入一二线城市的房子，虽然可能三四套变一套，但是一二线的房子还能涨，资产总体是继续增值的，况且大城市就业机会多，大企业也多，哪怕从为了孩子的发展考虑，也会优先考虑在大城市置业，谋求下一辈更高的和更好的发展，因此在我看来，卖出差的资产，买入优质资产，是种很好的投资选择。
好了，我给你大致说完了房地产的发展历史和现状，那么接下来就要给你讲讲城市和住在里面的人，是如何相互进行选择的了，其实我认为是个非常现实的问题，因为像你和我这样的普通人从学校毕业，踏入社会以后必然会面对这样的人生重大选择问题，我就给你讲讲城市这个东西是怎么运作的。
首先，就像之前说的那样，人类的文明必然产生于人口极度聚集的大城市，而随着人口不断聚集，整个城市规模也会变得越来越大，同时相对应的，整个城市的配套基础设施也会不断升级翻新扩张，这首先就需要大量的资金，而这个资金的来源就是城市通过兜售土地和依附在土地上的房产来收回的。城市这个怪物最本能的渴望就是自身的领土扩张，和依附于它之上的所有一切东西的资本增值，而它扩张的方式实际
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