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心了，吕叔，你先说一下现在公司的情况吧，还有具体怎么发展，我的目的你也清楚，我想要对付汪氏集团。”
吕伟考虑了一会儿，说道：“嗯，我们现在最大的压力就是缺乏资金，现有的三个楼盘，遭到了现在政策的打压，压住了不少资金，不过我坚信，最多一年的时间，这些楼盘就能实现盈利。至于汪氏集团那边，汪氏集团一直以商业地产为主，这几年来，他们开始走商业地产和住宅地产结合的路线，说句实在话，我们这几年走下坡路，主要也和汪氏集团转型有关，他们几乎承包了所有的高档楼盘，地皮竞价这方面，我们根本就不是对手。”
吕伟的话里，充满了深深的无奈。
放眼华夏，除了卢家以外，恐怕还没有人敢和汪家拼财产。
“地产的盈利，主要是从什么地方来？”林枫问了一个非常小白的问题。
吕伟解释道：“主要就是银行，我们先从银行贷款，拍卖地皮，之后再兴建楼盘，卖给消费者以后，很多消费者会选择房贷，这样我们就跟合作银行有了利益往来，做地产讲究的就是一个快字，快进快出，不留库存，这一点跟贸易公司差不多，因为我们的资金主要来自于贷款，所以最怕房价波动或者挤压库存，一旦出现这个情况，任何一个地产公司都受不了。”
“汪氏集团也一样？”林枫眼神一亮。
吕伟说道：“我不是太了解汪氏集团的具体财力，现在对外公布的财富，都跟事实有很大的出入，我猜想，就算是汪氏集团，也一样会担心这个问题，只要他们的流动资金充足，可以一连保证数个楼盘不受影响，像是我们，仅仅只是三个楼盘，就已经让我们走到了崩溃的边缘。”
林枫逐渐听懂了吕伟的意思，他没想到地产里面的门道这么简单，说白了，就是最简单的商业元素。
地产企业从银行贷款购买地皮，支付高额利息，再用手里的流动资金建造楼盘，之后将楼盘出售，迅速套现，一部分支付银行贷款，一部分留作启动资金，启动下一个楼盘。
比较稳妥的地产公司，一般是完成一个楼盘以后，再起步第二个楼盘，像是中天置业这样的企业，一年可以在全国开发出十多个楼盘。
这个生意的门槛很低，只要你有钱，只要你有关系，任何企业任何人都可以摇身一变成为地产商人，正因为门槛低，也使得很多手里有点钱的国企全都改行进入地产，这也使得中天置业压力更大。
不光是中天置业感到有压力，就算是汪氏集团这样的大财主，一样可以感受到压力。
华夏的房地产业发展到现在，已经进入了瓶颈。
林枫的手指，有规律的敲打着桌面，过了半晌，他缓缓开口说道：“现在汪氏集团的负债率是多少？”
吕伟想了想，说道：“只要是干房地产的企业，负债率基本都在百分之七十左右徘徊，像是汪氏集团这样的超级集团，他们的地产项目会一连开出很多个，在最频繁的时候，负债率能达到百分之八十以上，在收盘的时候，可能就会降低到百分之六十左右。”
“也就是说，在百分之八十的时候，汪氏集团最容易对付？”林枫的思路渐渐梳理清楚了。
吕伟点头说道：“是这个意思，因为地产企业到了这个时候，他们手里的流动资金也就没有多少了，从银行方面贷的款项也非常大，这个阶段，是所有的地产企业最脆弱的时期。”
林枫轻笑了一声，站起身说道：“行，我明白了，吕叔，那你先忙着吧，第一笔钱今天就会入账。”
吕伟有点激动的说道：“好。”
宁浩一直在旁边静静的听着，一直到离开中天置业，宁浩才说道：“老三，你真打算给他投资三百亿啊，你要是投资给我，我能称霸亚洲的娱乐圈。”
林枫哈哈笑道：“你们娱乐圈
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