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净利润从21.16亿港币，平稳增长至27.19
和上两次熊市相比，水港房地产市场的第三次熊市持续时间之长、下跌幅度之巨，都是相当惊人的。
英伦的强势的对水港土地契约做出明确规定，对于水港特区批出的所有土地契约均按照法律予以承认和保护。999年。英国还真够狠。房地产经济复苏。张凡为什么要买这么一大片私人土地，也是看重这999年。
同时，银行由于竞争，将贷款期限放宽至20年，很多银行还提供了大量的优惠条件。这些也成为房地产市场繁荣的良好资金基础。
国际动荡。房地产市场和股市也同时掉头向下，出现了一波小幅度的调整。同时，水港又产生了新一轮的移民潮。忧虑与希望，恐惧不安与憧憬。并存。要控股一家银行的难度绝对不小。
永兴银行，于1948年创立，这是一个家族银行。前生是一家上海票号。铜锣湾，九龙，水港岛，三处银行地产，拥有五千平方，都是当街黄金位置。历史悠久。在水港诸多银行中却是一家垫底的银行。家族争权厉害。银行业绩勉强维持，但是底蕴尚在。