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立一个快递物流公司的事情，如果明天谈的顺利的话，可能接下来的两个月我都会忙活这个事儿了。再者，十月份可能关于此前抗洪救灾的一些表彰会我不得不参加，到时候要是能脱开身的话我肯定到，但是如果我脱不开身不能来的话，你也别见怪。”
“哦。”
知道李阳的情况，王剑林深深的点了点头：“那没事儿，我就是想着你也是咱们万达的股东。而且商业地产这个方向是你给我指出来的，现在第一家店开张，你要是有时间参加的话自然是最好了。但是要是实在拖不开身，也没关系，咱以后第二家，第三家开张，到时候你在过来！只要你手里的股份不想脱手，那你就永远是咱万达的股东。”
李阳淡淡一笑。
不管怎么说，王剑林对自己是实心实意了。
略微一想，他便放下了手中泛着酸味，并不合他口味的葡萄酒，道：“王哥，你是打算在第一家万达广场开张之后，就开始进行迅速扩张么？”
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“那是肯定的啊！”
王剑林将身子探前，敲了敲桌面道：“准确的说，是如果万达第一家购物广场做得好，那么接下来我将会把集团所有的财力物力人力，投入到商业地产这个项目里面来。争取用五到十年的时间，在全国所有的一线城市，把万达广场开满。构建一个全国首屈一指的消费品牌出来。唉？这不也是你当初跟我说的吗？”
李阳淡淡一笑。
心说我特么可不是这么跟你说的。
小爷当时的原话，是“在保证现金流的情况下，尽最大可能的让万达旗下的商业地产占领全国的一线城市。坐稳未来五到十年房地产开发热潮的快车！”
想着，他摆了摆手：“王哥，你想要图快是没错的，但不能这么急。急和快不一样，做商业地产，你务必需要注意两个问题。”
“什么问题？”
见李阳有想法，王剑林立刻坐直了身子，一副洗耳恭听的样子。
“首先的一点是资金。”
李阳拿出一根筷子放在了王剑林的面前，道：“商业地产其实是一个门槛很高的产业，平均下来，全世界的房地产公司，目前之后不到百分之一在做商业地产。为什么？不是那些开发住宅的公司不想做这块大蛋糕，而是商业地产是一个复合型产业，它既不是房地产，又不是单纯的商业行业。它包括地产，商业，投资，甚至是金融，是一套非常复杂的体系。”
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“在这个行业里，最需要的是什么？就是资金。而且是低成本的，个长期使用的资金！你万达之前不缺现金流，而且又有着非常丰富的房地产开发经验，所以我才建议你走这条路。但是你要知道啊，商业地产真要快速扩张起来，烧钱可不是一般的快。你万达此前攒下的那点家底，不用多了，只需要同时开张三四个商业地产项目，很快就会被耗光。
而你如果解决不了长期的资金问题，商业地产是很难做的。所以，在第一个项目开张之前，我就有必要提醒你，万达接下来，需要一个稳定的资金平台。你最好找一个能够支持万达，肯以较低利息借贷给你的银行，进行深度的合作。不然，接下来你大踏步扩张，万一有哪个项目出问题，不能及时回款，那万达的资金链就会随时面临危险。你的手中，必须要有大量的银行贷款，另外也要留下至少三个亿的备用资金。”
听到李阳这么说，王剑林深深的点了点头。
“你要是不说的话，我还真没想到这个。确实，大连万达连拿地，带开发下来，砸进去整整三个多亿。商业地产项目拿的地皮不像是住宅用地，必须要好地段的。地皮贵，拆迁贵，施工也不便宜。你也知道我在大连的实力，但就算是这样，目前大连万达广场的那块地皮，也花了
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