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有人则高呼这是有史以来最英明的新政。
第二个五年计划的新政，才刚开始，眼看一场大规模的争论就此要爆发了。
而此时的总设计师朱由检在做什么呢？
还在算账。
卖地的收入，仅仅是那些开发商买地给的钱吗？
如果你真以为这么简单，就太年轻了。
接下来还有几项收入在这里面。
一、税收。
二、贷款的利息。
朱由检现在并没有将商税定得很复杂，就是不想将商人的成本抬太高。
至少初期是要大肆鼓励商业。
这里面，只要有交易，就涉及到交税，这些商社带走了1500万两，这基本上都是要拿来盖楼、修路的。
而且参与进来的人，要有俸禄，只要俸禄达到新的个人所得税法的标准，也要交税。
税收到这里就完了么？
并没有！
你卖出去一套房，就是你的收入，你有收入，就得按照税法交税。
420万平方米的地方，拿地价是2两每平，盖完后，每平6两，也就是说这些地产商社的毛利是68%。
其中20%是要交税的（房地产交易税为20%），还剩48%的利润。
找银行分期贷款年，商业贷5年总利率15%，毕竟刚开始扶持，政策给宽松一些。
贷款1500万两，给银行的总利息就是225万两。
420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。
225万两除以2520万两，9%。
也就是说，有9%的利润是要交给银行的，这是贷款的成本。
还剩39%，建筑、运营成本15%，建筑、运营成本是378万两。
这也算是合理了。
最后地产商自己赚24%，一共是604.8万两。
注意哦，这是第一期的地。
他们一共贷款1500万两，总利息是225万两，也就是说一共要给银行还1725万两，分五年换完。
而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两，还剩2@精华书阁万两，最后账上是886.8万两。
他们自己掏钱680万两。
净赚了206.8万两。
暂且按照每家均分来算，每家也能从中赚25.85万两（约1.7亿元）
所以，这个商业模式是行得通的。
前提就是要有人来买房。
那么问题来了，这个商业模式中，银行也是有收入的，银行赚225万两。
这是银行的收入，银行的支出就是除了银行的基本运营费，剩余的就是给老百姓的存钱利息了。
按照目前皇家银行的存款利息，银行肯定是赚钱的。
银行赚了钱，要怎么办？
一部分留给自己做运作，一部分上缴国库。Z.br>
上缴国库之后，当然是投入民生建设和对外出口贸易，赚更多的钱来去拉动其他地方的发展。
等等，还没完。
买房的人找银行贷款，也要交利息。
那么接下来到底有没有人愿意买房？
6两每平，买100平的房子，600两，找银行贷款，总还款额度1000两，分30年还完，每年还33两，每个月还2.75两。
买不买得起？
以目前大明朝国民的收入，许多人都买不起。
但有一部分人肯定买得起，甚至有不少人可以全款买。
只不过，普通老百姓买不起而已。