第一百六十三章 财务，人工智能最后的难题(1/4)
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花了一整天，陆杨了解完公司各个项目情况。
晚上便一家人都回到高尔夫球场别墅。
三角形飞行器危机暂时消失，陆杨几人又身穿力场衣服，所以也没有像之前那样小心谨慎。
吃完晚饭后，一家人才到书房聊公司的财务细节。
夏兰这里有详细的财务报表，收入支出一目了然，甚至还有项目总体预算。
目前支出大头，自然是夏为科技新城。
魔都市面积达到6340平方公里，核心市区只有2643公里，大致在100公里乘以120公里的范围内，包括丛明岛以及大量水域。
夏为科技预计要拿下的土地内，也有大面积水域。
只计算陆地面积，大概有100平方公里，也就是亩地。
当然这只是第一期，总共有5期，最终的夏为科技城加上几个湖泊的面积将是占地面积达到魔都主城区四分之一的巨大土地。
现在的100平方公里，有一部分在魔都市郊区，有一部分属于其他城市，而在郊区的地价每亩超过5000万，如果是核心市区，数亿到十几亿都有过交易记录。
卖给陆杨建设新城价格自然不会那么高，所以最终每亩定价也只是1000万象征意义的收费，地块内的水域也不属于夏为科技，自然也就不用额外收费了。
还有留出来建设公路铺设各种管道线路的土地。
全部扣除，夏为新城不算大，总共加起来也就90平方公里。
对比起来和甘省的临暇市一样大，大概覆盖长40公里宽30公里长的范围。
土地价格按照1000万每亩计算，夏为科技需要支付给魔都官方，1.35万亿土地出让价格。
除此之外还面临大量拆迁补偿费用，这些都是由各地负责统筹劝说居民暂时搬迁，等建设完新城后，原来的人都能分到房子。
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居民暂时搬迁到其他地方临时租房的所有开销费用，全都要夏为科技承担。
有些人是开店的，人家没了店收入就受到很大影响。
夏为科技还要负责在将来新城建好后，协助对方把新的店铺开起来。
总之这部分的成本开销不小，也达到了上千亿。
最后拿到干净的土地，夏为科技预计要付出1.45万亿，这还没有计算建设的费用。
想要建成一座新城，建设费用也不少。
如果按照正常房地产计算，在一亩地上建设30层楼，最终成本将超过1500万，当然一亩地有666平方米，要计算多少容积，一般都在3.5左右，这样的话，最后建成的面积是2333平方米，如果房价1万，那最终地产商就能收到2333万，利润也有七八百万。
成本1500万只是三线城市的价格，拿地价格一般才两三百万每亩。
陆杨这里拿地费用都到了1000万每亩，如果建30层的楼，每亩的所有成本差不多达到2500万。
所以陆杨现在也不去计算具体多少层楼，就按照90平方公里，总共亩左右，每亩地投入2500万计算。
….
最终他要准备3.75万亿。
有这么多钱，就能把新城给建出来了。
夏兰也是大致这么计算的，新城第一期预计3年建成，按照现在的赚钱速度来说，夏为科技负担并不重。
陆杨听完后，没什么感觉，刚才才听了手底下各个分公司经理汇报，2019年年营收就可能达到2万亿，夏为科技的利润率一向比较高。
就算加上2万多名高薪员工的成本，大致平均7万每个月，每月支出14亿工资，一年也不过168亿。
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