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你打算什么时间，开广市的家居直营店。”
听到张羽飞的询问，韦智杰一愣。
年前，的确与张羽飞说过，要在广市开设家居直营店的决定。
韦智杰思索了一下道：“大约在5月1号后开展，当前最主要的目标，是先完成这4个项目的样板间及合约签订。”
张羽飞微微一笑：“去年拿的奖金，我可是一分钱没动，就等着入股赚零花钱了。”
“不会让你失望的。”韦智杰哈哈一笑。
有了张羽飞的提醒，让韦智杰心里暗暗警觉起来，有的时候，因为基本盘的变化，而产生了一些心理上的影响。
在外人看来，韦智杰目前也只是一个项目的负责人。
虽然也拿到了不菲的提成和奖金。
但是他目前是没有事业的，而开设一家家居直营店，就是他当初锐意进取的想法和结果。
如果这个时候，突然没了开店的兴致。
很容易让人产生不必要的联想。
特别是山水林溪项目的主笔设计师，本身就是星辉家居工作室的骨干力量。
而星辉家居工作室，又在海市开了一个家居工业园。
让人不得不联想，韦智杰与他们之间的关系。
按去年明面上的收益，韦智杰拿了696万的项目提成，又拿了1264万的回字形产品奖金。
他现在也是一个拥有1960万现金的千万富翁了。
其实按签约就可以拿1%的提成算，山水林溪这一次中标9.4472亿。
他又可以拿944万，交5%的税收后，能拿896万。
总和下来已经达到2856.8万。
要在广市开一个直营店，那已经不是什么难事了。
在心里思考完前因后果。
韦智杰建议道：“你最近要是方便，去广市极盛伟邦家居卖场5楼物色位置。大概需要2000个平方。”
张羽飞吓了一跳，惊讶道：“开一个直营店需要2000个平方这么多吗？”
韦智杰点点头：“广市可是粤省的经济文化中心，这里的有钱人大把，2000平方的门店不算大。”
“拿1200平方米出来做展厅，800平方米做办公室，一年搞几个亿的销售应该问题不大。”
张羽飞被韦智杰所想的规模震撼道：“搞一个2000平方的卖场，投资不小啊，按我了解的情况，一个平方的月租金就是100元。”
“不说门店的投入，2000平方一个月的租金就要20万，一年240万。”
韦智杰轻笑道：“租金只是小钱，而且5楼的租金不会那么高，压一压，谈一谈，能压在60元左右。”
“投资才是大头，一个平方含装修和样板下来，按2300元计算，是460万，还有办公用的电脑及前期的资金储备，需要投资最少600万元。”
张羽飞点点头：“加上交通工具，安装工具等，大概需要800万吧。”
韦智杰点点头。
“而且终端门店销售的产品，与工程单的产品应该区别很大，整个供应链都需要重塑。”
韦智杰又点点头。
看着张羽飞有些沉思，韦智杰轻松道：“供应链的事项很简单，其实最主要的阻碍，是这四个大的项目回来后。”
“需要在生产工程与生产直营店产品之间找一个平衡，否则很难留住人心。”
张羽飞点点头，因为按韦智杰目前设定的工程单生产规则，每位大师傅，每个月基本都有近2万元的收益。
一旦去生产终端门店的产品，那收益就会有非常明显的下降。
终端门店与批量的生产之间，所产生的效益天差地别。
需要寻找到一个平衡点。
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