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“我认识的几个大老板都打算在市区买房，主要目的是投资，”诸葛诚尽管持反对态度，也如实反映情况，“县委班子计划买房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”.
“对，教育资源是炒房的重要因素，”俞东俊说，“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关，这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好，部分区域还没通煤气，巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区，保安24小时值守，车位车库俱全，能炒到多少？8000不在话下，9000很有可能，突破10000也不是没有可能！”
慕达一拍桌子：“翻倍利润，难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动，天底下就没他不插手的生意！”
听到俞东俊有事实有数据的陈述，蒲英江有些心动，沉吟良久道：
“那就回到老窦第一个问题了，开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？”
俞东俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平方100块，估计2000万左右；四证齐全可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多……”
“不多，到底多少？”蒲英江追问道。
“4－5亿吧。”
蒲英江和诸葛诚同时惊呼，道：“5个亿还不多？”
俞东俊道：“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚3－4个亿没问题。”
“银行贷款方面能借多少？”窦康问。
“向几个银行行长施施压，2个亿没问题。”俞东俊道。
窦康“哦”了一声，道：“就是说我们要拿3个亿出来……”
“分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至1.5亿都有可能。”
窦康皱眉不语。
慕达狠狠抽了几口烟，将烟头按熄在烟灰缸里，断然道：“就算3个亿也没什么，大伙儿凑凑呗，难道咱这些人还比不过郜更跃？”
“他有国腾油化作幌子，资金流进流出方便。”诸葛诚道。
俞东俊道：“咱也好办，多借几个户头就行了。”
窦康慢吞吞道：“平心而论，这些年咱们是赚了些钱，不过买房的买房，炒股的炒股，还有转移到国外的，短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江连连点头。
慕达不以为然：“如果仅仅是钱的问题，那就不是问题！现在关键是，大家有没有达成做房地产的共识？”
“我觉得可以弄个规模小一点的小区，控制风险。”诸葛诚道。
俞东俊咧嘴笑道：“真是诸葛一生唯谨慎！房地产这玩意儿错过这个村就没了那个店，黄金期大概三四年的样子，等开发的小区完成销售期基本也就结束了，所以要搞就搞大的，而且必须挑黄金地段！”
“对，学区房！”慕达道，“围绕三中、七中做文章，我看好省城名校联合办学前景，以后会超过一中。提前布局，拿下附近黄金地段很有必要！”
“前阵子姓方的放了话，说地皮拍卖委托省城事务所进行招标，交纳高额诚意金，一旦查实有串标等行为全额没收，太狠了！”俞东俊恨恨道。
诸葛诚很畏惧吴郁明和方晟的精明凌厉，立即说：“只能能赚钱，黄金不黄金无所谓。”
“同样投入，一个能翻番，一个百分之六七十回报，你说选择哪个？”俞东俊道，“再说黄金地段销售也不一样，肯定是抢购一空，到时还能坐地涨价呢。”
“我觉得方晟会有调
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