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不知道您有没有研究过东瀛宅男现象？
林逸夫摇头道：“没有研究过。”
方致远开始阐述自己的观点：“宅男现象是在东瀛经济泡沫破灭后出现的，很多人认为是经济泡沫破灭带来的。实际上并非如此，经济泡沫破灭加速了这一现象，但最核心的因素是城镇化。城镇化会导致年轻人往大城市涌，当年轻人大量涌入城市，必然导致房价升高。7，80年代，东瀛经济非常好，居民收入也在高速增长，一开始居民能承受房价上涨；但由于年轻人不断涌入城市，不断推高房价，最终导致居民无法承受。
当居民开始买不起房子，房地产商又不愿意降价，就只能把房子做小，比如以前100平方米的房子能卖100万，现在他们把房子做成80平方米，以100万的价格出售。于是，东瀛大城市的房子就越建越小，从100平方米变成80平方米，变成60平方米，变成40平方米，变成20平方米。
如果一个年轻人有两室一厅，那他可以结婚、生孩子；如果只买得起一室一厅，房子只有2，30平方米，那他还怎么结婚、生孩子；要是连一室一厅都买不起，恋爱和结婚就成为奢望。可他们也是人，也有情感需要，他们的情感在现实中得不到满足，就只能寄情于动漫、游戏，于是，宅男文化兴起，年轻人不谈恋爱、不结婚、也不生孩子。
这个现象是城镇化带来的必然结果，我们国家也无法避免。现在搞涨价去库存，会让原本就居高不下的房价进一步攀升。现在高昂的房价已经让年轻人快承受不住，要是房价还往上涨，那必然导致年轻人彻底躺平，放弃恋爱、放弃结婚、放弃生孩子。
也就是说，涨价去库存会极大的加速这个过程，现在我们国家正处在产业升级的关键时期，要是让房价绑架年轻人，让他们彻底摆烂，那对经济转型是极为不利的。”
林逸夫严肃地道：“这是你的推测，还是有数理模型支持的？”
方致远只是在论文中提了一句，肯定没有模型，不过这对他来说倒也不是什么难事，后世研究债务的专家阿米尔-苏菲写过一篇居民收入、债务和金融杠杆的论文，直接把里面的模型搬出来就行：“有数理模型，我把模型做出来了，这个结论肯定没有问题，只是我比较忙，还没有写成论文。我简单讲一下建模思路吧……”
林逸夫一只手拿着手机，一只手拿着钢笔，在笔记本上飞快地记录着。
伴随着方致远讲述的深入，他内心惊叹不已，方致远不但有居民收入、债务和杠杆的模型，而且建模水准极高，简直让人叹为观止。
这个年轻人真的不简单，真的是经济学奇才啊！
等方致远讲完建模思路，林逸夫忍不住道：“致远啊，难怪别人夸你是天才，你老师还不乐意，非说你是旷世奇才！你老师真没说错，你真是奇才！要是多出几个像你这样的青年才俊，何愁我们国家不复兴啊！”
方致远赶忙道：“林老师，您别这么说，我承受不起。”
林逸夫问道：“对政策你有什么建议吗？”
方致远想了想，道：“房价居高不下是城镇化带来的必然产物，基本上无解，但通过政策调控，将房价控制在相对合理的范围内是可以做到的。我觉得最好的办法是征房产税，逼炒房客抛售房子，让负债严重的房地产商破产，然后国家队下场接盘，将房子改造成公租房和廉租房。这既可以打压房价，又能够缓解年轻人的住房压力。”
他顿了顿，补充道：“除了减轻负债，增加收入和减轻分配不公同样重要，我觉得应该加大对新兴产业的扶持，只有新能源、电动车等新兴产业发展起来，才能解决就业，只有年轻人有工作，能赚到钱，经济才能进入正循环。东瀛之所以变成今天这个样子，很重要一个原因是芯片产业被美国人连根拔起；如果芯
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