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了，马上开始琢磨：怎么才能把叶斌拿下，让他到行里来贷款。
投其所好？
戴学权虽然之前就知道叶斌，也听过叶斌的事迹，但是那都是几年前的了。
几年前看起来还是青涩的叶斌，和现在面前这个成熟稳重的叶斌，相差的太多了。家庭遭遇变故，也不知道是不是这两年的经历改变了他。
经过这两年的变化，谁知道叶斌的喜好有没有变化，万一马屁拍到马腿上了，不就白瞎了吗。
要是还为此得罪了叶斌，那就得不偿失了。
琢磨半天有的没的，表情很严肃，像是在思考叶斌的问题，那叫一个用心。
实际上，如此简单的问题，简直不需要脑子，搁脚指头就能回答。
演得差不多，戴学权终于慎重开口。
“一般情况下呢，我们会采用指定第三方评估公司的数据，结合内部信贷部门的意见，做一个综合性的授信额度确认。以我的经验来看，3.5亿的估值问题不大，环球金融中心的写字楼肯定值这个价。年后开始是写字楼租售旺季，到时候你再做一次评估，甚至有可能做到4亿以上。如果你把繁星传媒迁过来，入驻到环球金融，我帮您干预一下，6亿也不是不可以嘛……”
“我们行一般是按最高7折来给于授信的，最高可以给到你们繁星传媒3.5到4亿多的抵押贷款额度。
另外一个，繁星传媒的整体市值和利润率，将会影响到贷款的利率。
繁星传媒现在尚未上市，常规的市值统计方式，无非就是按照市盈率或者按市净率统计。
目前繁星传媒的市盈率非常好看，但是，一旦你把写字楼做为资产注入进去，那不如就按市净率来计算。
一般是净资产的两倍估值，换言之，繁星传媒搬回到雾都以后完全可以称得上是一家市值10亿的大型企业嘛！
目前的贷款基准利率是5年以下6%，1年以内5.6%，以你的条件，利率至少要下浮20%才算有诚意嘛！
我看，应该会有很多家同行来争取。”
叶斌没想到银行基准利率竟然能下浮20%，前世他所经手的最大下浮也才12%，这还是用各项数据拼凑出来才批下来的，现在倒好，直接就给了。
不过他一下子就想明白了，前世的他当然享受不到那种待遇，毕竟他经手的都是一些中高型企业。但是对于大企业、关系户、潜力股而言，下浮利率在银行本身看来并不算什么？
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