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家里有人做饭。
刘民山级酒店里请来的厨子。
房子就在浦江边上，对面就是老中海滩的十里洋场，晚上灯光璀璨，江阔人清爽。
离婚后的刘民山心思全在事业上，所以也没打算回去过年。
吃饭的时候，几个人在桌子上聊了很多江河县的往事。
聊着聊着，刘民山的感慨就多了起来。
一口闷了杯中酒道：“以前吧，总觉得自己这辈子会一直在供销社里混到退休。”
“然后和我老爹一样，退休后做做义工，替国家宣传宣传社会主义，老婆虽然脾气不好，但还能凑合过一辈子。”
“谁会想到，风来了，我们这一代人的命运都猝不及防的改变了。”
“我算是幸运的，因为小胜你带我走出来了，你看看我以前在江河县的那些老伙计。”
“撤编的撤编，下岗的下岗，谁不是被生活逼得外出打工，到了这个年纪，还要重新去找生活的方向。”
“这杯酒，我敬你。”
刘民山又给自己满了一杯，然后举起了杯子。
可能是“帽子”没有带好。
这一抬头，用力过猛，露出了他半边的秃头。
这家伙又非常自然的一抹假发，不偏不倚戴正，显然这动作已经非常熟练了。
王小瑾现在只要一看到刘民山就想笑。
死劲憋着。
冯义胜倒是习惯了，举起了杯子和他碰了下：“我们之间不说这些客气话。”
“当年要不是供销社的支持，我也走不出来，所以应该说感谢的人是我。”
“来来来，吃饭就吃饭，别把气氛搞得这么沉重。”
“为即将到来的1992年干杯。”
几个人都笑着举起了杯子。
王小瑾很是体贴的在冯义胜边上坐着，时不时的会给冯义胜夹一些他喜欢吃的菜。
他们在桌子上聊了很多很多的事情。
期间，冯义胜和刘民山聊到了陆家嘴这边的这块地。
有个房间的窗户刚好可以看到这块地。
两人聊到深处，直接端着饭碗一边吃饭，一边站在窗户这边开始聊了起来。
刘民山的意思很简单，想要在这里盖一个商场，他认定了这里以后肯定是中海的一个名片。
这种地方盖一个商场，以后所能创造出来的效益不可想象。
而且，投入这块，也在他们的承受范围之内。
但冯义胜还是果断的拒绝了。
边吃边说：“这块地还是要盖超高金融大楼。”
“八十层以上，至于你讲的商超，我们也可以兼顾。”
“下用来做商场，顶上全是写字楼，这样才能价值最大化。”
刘民山愣了下：“八十层以上…”
“这不得投入超过十个亿？我们是不是步子迈的太大了。”
冯义胜扒了一口饭：“不大，确实，为了一栋楼套这么多现金进去，会打乱我们的现金流。”
“但我们没必要掏出这么多现金，房地产板块是个快狠准的行业。”
“你到时候找找银行里，就用我们的项目质押贷款，然后在利用银行的钱出来盖楼，加点利息嘛，这个我们还是承担得起。”
刘民山马上明白了。
当前有很多房地产商，就在玩这种空手套白狼的游戏。
把文案，资质做好，皮包一夹，就去拍地。
拍到了地后，扭头就跑银行里去讲项目故事，拿贷款。
再用贷款来盖楼。
而他们最大的投入成本不是盖楼，而是用来疏通关系的各种请吃请喝…
只要关系打点到位了，基本就可以摇身一变成为房地产商。
审批性产
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