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收购的念头。
“秦姨，龙江地块面积较大，假设我分成很多期开发，那么土地出让金是否可以分批次？”
“这种政策针对大型地产企业是可以的，毕竟他们有企业背书，其实无所谓的，国土出让，你如果按照约定没有及时缴纳土地出让金，收回土地即可，说白了，那土地就是租给你的，无非租期比较长，有40年，50年的，住宅么最长，70年。不过对于新的地产开发商，没有很好的企业背书，历史开发产品背书，也不是不可以，但是中间会受到很多干扰，至少我就会不停的要走访和关注你们的开发进度。归根结底就是不要出现烂尾，不要出现质量不合格，不要出现延期交付，不要出现违规施工，不要出现违规销售等等，你觉得你是否有必要这么麻烦？你资金不够？”
“问题不是很大，上次出让股份回收7.2亿，但是我和夭夭还有爱玲兑付了1.8亿，还有5.4亿，‘360地产网"一年尽收益能有4000万，广告代理收到我自己的‘360地产网"会有所影响，估计一年能有1500万收益，但是中盛商业部分光家电卖场就要前期投入5000万，‘地暖项目和新风项目"还在孵化器，至少一年后才能推向市场，前期保守点要6000万，中盛娱乐最近一年将全力推‘蚂蚁音乐"以及捧新人，一年内至少要先付出5000万的费用而没有任何收益，而自持的两个商业年底将全面调整业态装修，不但没有收入，还有投入改造资金，虽然不会太多，但2000万是要的。也就是说两幅地块贷款下来后，如果要正常开发的话，资金看似还有3.7亿。开发周期最起码两年才能上市销售，所以知道2004年我都会有点吃力。这还不算这个过程中大量的人力成本，所以龙江8号地块我必然要分多期开发，这个地块我看了夭夭和爱玲的报告，大致可以划分出四大板块，分出6-8期建设。这样有关部门可以认可吗？前提是我会一次性缴纳土地出让金，但是分期开发，预售证也是分期发放，这要提前说清楚。”
“你在报规的时候分的明确点，是可以的，但是提醒你，手续不得有任何猫腻，必须严苛，越严苛，后期就越不会有麻烦。”
“嗯。夭夭，这么大的开发贷，你们一家能吃下？”
“够呛，我相信你，但是评估系统不会相信你，所以奥体没有问题，龙江8号你要想办法。”
“嗯，王珂和夏唐都还好吧？”
“都挺好，王珂还升职了，不过你之前算计过这两位，你猜人家会理你？”
“生意是要谈的，有利益就行，谁在乎以前一点小故事，而且我会给他们送点特殊的礼物，他们会选择相信我。”
“但愿吧，我有点慌，你这步子有点大，你不跟股东们讨论下？”
“不急，八字没一撇呢，等差不多了，春节后我召集董事会开会举手表决。”
“好吧，反正我是小股东，我也选择支持你。”姚夭夭说完眼睛里发着亮光，她虽然觉得沈墨有些冒进，但是她也觉得这样的男人才霸气，不然什么事都要算计来算计去的，唯唯诺诺，走一步看三步实在无趣。
“秦姨，随着公司的发展，早期的一些人才呢必然会逐渐的不能适应，我需要一些新鲜血液，需要‘地产大神"坐镇，请方便的时候帮我推荐一下。”
“这个没问题，你需要一个退休的顾问，需要一个建筑方面的大神，需要一个擅长开发报建的灵活的经理，需要一个有能量的公关经理，当然，一个专业的营销人才是必不可少的。相当于‘进"、‘出"两座神，后面一座菩萨带两小鬼配合。基本就是这个配置，至于财务、法务你是有的，而且应该还是不错的。”
“秦姨说的没错，请节后就帮我推荐。”
“你不是八字还没一撇吗？”
“不耽误，难道20
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