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，很难大的改变，我可不希望将来大家撕破脸的，不好看。”
“你知道就好。我爸空的时候我跟你说。”
“好。”
沈墨突然想起了沈月和她的理论，觉得有必要请这个丫头来给这帮女人上上课洗洗脑，要什么男人？
山西路商业广场七楼。
陈菲正伏案看报表，人明显瘦了些，脸上的婴儿肥有消失的迹象。
看到沈墨来只是头抬了一下，让沈墨先坐，稍等一会就好。
沈墨自顾自给自己泡了茶，打量起陈菲的办公室。
陈菲的办公室简洁大气，只是突兀的摆了些少女才喜欢的娃娃，显得有点滑稽。
陈菲忙完，端起杯子猛喝水，然后问：“沈老板今天怎么有空来视察工作？”
“视察啥呀，萧敏说你最近太辛苦，让我来关心关心，大夏天的，看看是不是送点清凉。”一边说一边看着陈菲那清凉的夏裙，觉得清凉是不用送了，很清凉。
“瞎瞄什么呢？你可别忘了我舅妈的警告。”
“你的意思是没有舅妈的警告，就可以瞎瞄？”
“讨厌，既然来了，那就说说工作？”
“可以。不过你能不能让下属先去楼下给我整副墨镜，这天气，没有墨镜开车眼睛疼。”
“哼，我还不知道你，你是为了瞎瞄方便吧。”
“菲姐，咱不能这么诬陷的哈，说吧，工作上有啥问题？”
“商场的业态布局我跟苏莹商量了好几轮，基本上没有问题了，不过涉及到具体招商和原有商户的调整，没那么简单。”
“先说招商的问题。”
“一楼珠宝和化妆品没有太大问题，只要求整体装修以及外部广告展示提升档次即可。二楼电器卖场谈的不理想，两个比较知的电器卖场在附近都已经有了分店，违反了三公里原则，苏莹最近一直在联系各种厂商，似乎想要自建卖场品牌，不过她预感压力会很大，因为最多也就是两家同开，进货基数不够，价格优势不大；三楼的女装和四楼的女装也不大，装修得他她们自己来，我们给装补就行的餐饮以及六楼的培训或者健身房也没问题，但是出的租金实在有点少的可怜。”
“嗯。首先整体改造升级本就是计划好的，没有问题，家电卖场现在去搞价格优势竞争方向肯定错了，干不过还给别人做陪衬，不如改变思路，既然商场升级了，那就做高端，不是一定要盯着国内的厂商，为什么不去国外，多谈一些进口产品，国外厂商要想进入国内市场与我们的家电卖场起步的诉求可以同频，就不存在店大欺客或则客大欺店的不平等条约了。当然，很多老百姓购买家电一定是先看价格，不过不要忘记2/8法则，任何城市都有富人需要高端产品。餐饮和培训健身只是差级楼层利用已经锁定客流，前期不用在意租金的多少，不过合同可以签短期的，方便将来水涨船高，我给你一个招商的淘换率，5%，每年都应该有5%的商户被淘换才是合理的。”
“嗯，明白了，另外就是现有商户的楼层调换以及清场问题，说白了有些商户就是想赖着不走。”
“第一，看合同，租赁即将到期的不再签约，自然没有赖的理由；”
“第二，看租金及物业费的支付时间是否准时，我不相信每家商户都能按照合同约定的支付时间一天不差的支付，只要有拖延过一次的记录，我都可以按照合同约定要求其撤场，不服就起诉，打架都没事，这些事启动的时候我给你安排人护驾。”
“第三，查猫腻，不可能每个商户跟之前的招商负责人之间是干净的，凡是走过，必有痕迹，可以让张总和你妈从法务和财务的角度帮你梳理。”
“最后，行动时间定在2002年的国庆节以后，到时候以商场全面升级改造为由，暂停物业服务，停水停
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