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通俗来讲，就像欠条，相当于购买债券的人把钱借给上市公司，到期后还本付息，而且可以兑换成股票。
可转债有保底的利息，和股票比起来更加安全。
即使碰到熊市，跌得也比股票要少得多。
但牧乔不理解的是，陈启中为什么不通过借款或出售股份来筹集资金？
对这个问题，陈启中是这样回答的：
“恒龙地产的经营方式和其它地产公司修房卖不大一样，我们主要是投资商铺，通过收租金来获得利润。”
“这种长期持有物业的方式对投资方来说没有足够的吸引力，因为回报周期太长，愿意投资的人不多。”
“借钱也是差不多的道理，太高的利息我们支付不起，太低又借不到钱。”
“而可转债是利用股权来融资，可以完美地解决这个问题。”
牧乔点了点头，表示理解。
像这种比较保守的房地产企业，靠收租来获得利润，这种方式确实很难取得投资人的认可。
但牧乔却知道，正是因为陈启中的保守——或者称为稳重也可以，使得他在97年金融危机中幸免于难，并在危机过后重新进入快车道。
“去年，恒龙集团完成了山顶广场的建设，收购了渣打银行大厦，并且购买了一些收益率比较高的优质物业。”
“另外，去年12月份，恒龙还在申城拿到了一块地，准备修建恒龙广场。”
牧乔扬眉问道：“陈先生的意思是，恒龙集团现在需要资金？”
“对！”陈启中并没有遮遮掩掩，而是大方地点头。
“恒龙是香江唯一购入物业用作长期投资的房地产企业，但我觉得，这是最为稳妥的投资方式。”
“由于之前几次错判，导致集团现在收入停滞不前，山顶广场也还没有盈利。”
“但我不能再等下去，接下来我准备再购买一些优质物业，初步选定燕京、申城城三个城市。”
“另外，我还准备对已有物业进行升级，希望能带来更多的租金收入。”
“所有这些都需要钱，我必须筹集到足够的资金。”
说到这儿，陈启中举起茶杯：“恒龙集团准备发行30个亿的可转债。”
“如果牧先生认可我的投资计划，希望能够认购一些。”
发行可转债的问题，陈启中已经考虑了不止一天两天。
正如公司上市要先路演一样，发行可转债也要先和投资人进行沟通，以确保债券能够顺利发行。
在此之前，他已经和好几个投资人见过面。
但是，房地产的周期本来就长，通常都要持续好几年。
而恒龙的物业又只租不卖，资金回笼更加缓慢。
所以没有人对恒龙公司的可转债感兴趣。