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所谓的商业地产，简单来说就是以商业用途为核心的地产。
这类地产和住宅房地产是有区别的。
商业地产主要还是以商城、商铺为主。
如果模式要更先进一些，那最好是像万达广场那样。
把大型商业中心，城市步行街，五星级酒店，高档写字楼，高档公寓等等……
全部都融合到一起，形成一个独立的大型商圈。
这种大型商圈需要的投资量非常大，如果放在千禧年以后做，是绝对的重资产模式。
但如果从这一九九一年就开始做，情况就不一样了。
这个时候的地价相对较低，建筑材料以及人工费也很低。
所以前期投入会少很多。
如果这个时候做这种大型商圈，并且走只租不售的模式。
那么随着时间的推移，能够吃到的地产红利也会越来越多。
徐峰认真考察过李文泓之前投资购买的地皮。
实话实话，里面有几块地皮确实可以用来搞这种大型商圈。
但如果要想将桃园商业地产一炮打响的话，李文泓之前购买的地皮还有些不太够看。
徐峰觉得最好是在中环的中心地带，买下一大块地皮，做一个标准化的城市综合体出来。
原本徐峰以为，即便是在一九九一年，想要在中环的中心地带买下一大块地皮，也是不太可能的一件事。
结果令徐峰没想到的是，这个机会还真来了。
一九九一年二月二日，美华都酒店老板顾天云突然猝死。
美华都酒店在中环十分有名，它就位于中环的中心地带，占地总面积高达20万平方呎。
顾天云死后，顾家的人有意想把美华都酒店转让出去。
徐峰得知这个消息后，立刻让李文泓找人跟顾家的人接触。
这个美华都酒店，桃园商业地产公司必须拿下！