地产一十年

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    前文说道，项目公示期结束后，意见箱里有了无数的原拆迁小区业主的投诉，根据姑苏当地的规划部门要求，需一一回复掉业主投诉的内容，方可对项目的方案进行审批。

    当然，诉求最多的，还是之前提到的新项目遮挡了他们的日照问题。

    拆迁户业主最低的诉求是，冬季大寒日这天，所有住户最少不能低于四小时日照。

    问题来了，土地出让文件里，规定的是两个小时，政府加码之后是三个小时，到了拆迁户原居民这边，又变成了四个小时。

    那么，除了改方案，是不可能达到业主要求的。而如果改方案，意味着一是铁定的货值折损，甚至容积率都做不足，二是前面所有的努力都白费了，项目的开盘周期需要延期两个月以上，三是发生的所有合同内容，全部重新另来一遍，管理费用又大大的提升了。

    所以，从中食集团的角度，无论如何都不可能同意业主要求的。因为本身就是符合规范要求且高于规范要求，同时，又满足政府加码之后的审核标准，在这一点上，中食集团的态度是强硬的。

    但是，无论如何，老百姓有诉求，政府就得一一解答到位，从这一点而言，姑苏市政府的执行力，是非常透明且高效的。

    在政府相关部门的推动下，组织了一次集规划部门、开发商、业主代表三方在内的业主意见协调会，会议时间定在了一周以后。

    在这一周的时间里，王尘跟设计团队模拟了一切业主会提问的问题，想好了所有理性的回答，甚至，为了让非专业的拆迁户看的更直白，连每天日照采光的效果都用动画来模拟了出来，因为王尘知道，跟他们讲规范，犹如对牛弹琴，是讲不通的。

    经过了一周的加班加点，所有的问题解释工作都已准备到位，所有的规范材料，图纸资料都已经准备到位。

    但是，后来王尘才知道，对于这种事情，哪怕你把所有事情考虑好，准备好，有一件东西，是你无论如何都不可能提前解决及应对的，这个东西，就是人性！人本能的劣根性！

    对于这个事情，我们后面马上来讲。

    到了日照答疑会的这一天，王尘带着设计院的设计团队，早早的便来到了会议地点。

    开会的的地方，是北侧拆迁安置小区附近的社区办公室，原定的选取几个业主代表参加，最后也变成了几百人围在会议室的里里外外，说是里三层外三层都不足以形容。

    来的人也是形形***，年纪大的，年纪小的，男男女女，操的一口地方方言大声聊天的，抽着烟吹吹牛的，拄着拐棍的老太太，到处乱跑打打闹闹的小孩子，俨然一片菜市场的嘈乱之感。

    最后，主持这场会议的，就是前文我们讲的规划端口的刘科，现在已经晋升为副局长，也就变成刘局了。

    刘局先是讲了当前方案的合理性，原则上大寒日两个小时日照就已经满足政府规范要求；其次，开发商为了保证业主的利益，自愿做了三个小时的日照，已经非常人性化了；第三，等项目顺利建成，大家的房价都会提升一个档次，对所有业主都是好的。

    然后，又由设计院进行了专业的讲解，日照的模拟，动画的演示，等等等等，目的就是一个，说服业主同意现在这个既有的方案。

    刚才，我们讲过，哪怕你所有的东西都无可挑剔，所有的设计都是满足规范，但是，你不能左右人心，不能改变人性。

    因为，业主们这么闹，日照只是其中的一个原因，真正的诉求可能都不在这个日照上，他们希望通过闹一闹，能够从政府这边，从开发商这边捞一点好处。

    可能之前拆迁的时候，也是闹过的，闹完了之后，能够保证自己的利益最大化，所以这个时候，又来闹了。

    但是，拆迁的时候，他们面对的只是政府，在保证事情
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