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是8年后10年后我们可以用40亿或者50亿美元的代价把这80%的股份都买回来。这既解决了短期内的资金压力，也为未来收回项目保留了可能性。整个总部园区的房产项目就可以开展下去了。”
张朝洋瞟他一眼，“如果真是这样，现在就是买下航站楼的最佳时机。过几年等这个哈德逊广场的项目真的实现了，周边的地产价格那就坐上火箭了。”
所以就出现了一个现象，传统大公司的总部，一般都是在商业中心区，很气派很恢弘，地理位置极好。
“不用想了，这件事一定会做！迈克尔·彭博已经是第三任市长了，他没法再连任了。他现在满脑子想的都是在任期的最后几年里干出一番能够铭刻在纽约这座城市历史上的一番功绩出来。”
用传统的眼光来看，这实在有点太浪费土地了。
张朝洋点了点头，“航站楼已经有过好几次内部的翻新了，这次重新翻修，速度很快，估计明年夏天就能搬进去了。”
曼哈顿的商业开发实在是太发达了，导致土地资源不够用，纽约当局就想把设施落后的哈德逊广场周边的土地进行重新的规划，改造交通、改建地铁，新建起一片新时代的商业写字楼区……就会化腐朽为神奇，把这片偏落后的地区变成曼哈顿新的商业明星区！
恰好，圣约翰航站楼就离这里不远，稍微一扩充就可以覆盖过来。
张朝洋一下就明白了这个意思，“把房地产当金融产品来运作呗？”
因为这里不受欢迎，所以收购航站楼，价格不会太高。
这也是没办法，中心区没土地批给互联网公司去浪费。
张朝洋有些好笑，觉得这小子真是能旁征博引，还能把足球的玩法放在畅游园区的这个项目里？
周不器道：“在欧洲足坛，每次转会期开启的时候，俱乐部没钱给转会费，就先租借，附带买断条款。这样干有两个好处。”
….
“第一，不用支付一大笔钱把球员买下来，可以降低短期内大额支出的风险。”
周不器道：“那就找合作伙伴一起开发吧，相当于股权融资。嗯……我在硅谷买了一只足球队，叫圣何塞地震，你知道吧？”
“嗯。”
张朝洋点了点头，“是一个办法，那就先租后买。航站楼是纽约政府所有的地产，一直都经营不善。有机会甩掉这个包袱，他们应该会签下这个先租后买的租借协议。”
“嗯。”
张朝洋道：“我知道，不过我咨询过一些机构，听到了一些说法。”
“哦？什么？”
要紧挨着盖楼，最大限度地把土地资源利用好。
“球队正在启动一个新球场计划，球队这边几乎不用花钱，从政府手里申请一笔经费作为启动资金，然后从商业市场中进行股权融资就行了，就把这个地产项目做起来了。”
“说说看。”
周不器眼睛一亮，忽然有了一种在地产投资上赚大钱的感觉。
“还有这种好事？”
“好事。”
“可以这样，先租后买，先把合同拟好。”周不器很快就想到了解决方案，“就像足球市场那样。”
这就很有机会了。
翻1番，翻2倍也就差不多了。
只要是紫微星国际或者畅游租下了这个航站楼，那就是100%的出租率了，如果是一次性收购，那就更好了，当局拿钱走人就解脱了。
现在的航站楼，位置比较偏，周边的设施老旧、落后，还有一个小型的民用机场的噪音干扰，改造成商业写字楼后出租率不高，导致这个项目有点入不敷出。
互联网公司的总部就很偏了，都在郊区选址。
“又是足球？”
这么大一笔钱，畅游
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