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较缓慢。
那个时代的西环基本上是"南北行"的大本营，区内商号林立，货仓众多，是海产品的集散地。
60年代中期之后，葵涌成为货柜码头，西环才逐渐失去作用，进入70年代之后，上环因靠近中环，逐渐被开发，甚至被寄予厚望，地产商们以为上环会成为下一个湾仔。
然而却没有，不过上环还是有地利存在的，毕竟靠近中环，但地区的商厦比中环商厦逊色不止一两筹。
可能是湾仔对着尖沙咀东部，铜锣湾与九龙半岛有海底隧道连接的缘故，湾仔、铜锣湾的发展比上环、西环地区要好很多。
罗齐鸿知道在80年代初期，上环、西环建成了不少商厦，如时峰大厦、纪德大厦。
罗齐鸿持有的货仓靠近半山区，隔着一条街便可以看见半山区的住宅大厦，那一片都是豪宅，他相信还是有地利存在的。
最重要的是上环地铁站、西营盘地铁站上盖物业发展权即将开始对外招标，持有的货仓就在西营盘地铁站旁边，与之相隔300米。
即便不能建成商厦，他想也不会有地产商愿意错过这块地皮，可以建成住宅大厦。
罗齐鸿当然想过，将这一片货仓全部拿下，可是他没有这么多资金，也不知道涨幅如何，万一涨幅不够填补利息，岂不是亏大发了。
做生意还是要稳重一些的，冒太大险不是很好的习惯。
很快，罗齐鸿带着资料来到铜锣湾吕松的店铺里，有好东西当然要关照吕松。
“吕生，最近怎么样？又赚到了几个几十万？”罗齐鸿一进门便开始打趣吕松。
吕松呵呵笑道“几个几十万倒是不敢想，不过赛西湖住宅大厦的房价涨了一些，赚个几万还是有的。怎么？今天罗生有什么好关照？”
“当然有好东西。葵青区葵丰街永丰工业大厦第5层，楼面面积是7300平方尺，溢价1成，怎么样？还有...”罗齐鸿将其中3处物业拿了出来，而住宅这些比较好脱手的东西，由自己来。
“比较靠近货柜码头，还是好出售的。”吕松接过文件，上面赫然写着"伊人置业"四个大字。
“罗生真是厉害，这又是独家生意吧？”吕松边看文件边与罗齐鸿聊天。
罗齐鸿点头道“是的！吕生，我们已经合作多次了，这次的物业我打算全部溢价2成，多出来1成利润我们平分，如何？”
吕松微微一顿，这是独家生意，拒绝就一分钱赚不到，答应了还有半成利润。
“好！每人半成利。”
“罗生还有其他的好东西吗？”吕松瞥了一眼罗齐鸿那胀鼓鼓的公文包，感觉还有其他的物业需要出售。
“哈哈！！吕生的眼睛太犀利了，这都能看出来。”罗齐鸿事先已经将元朗唐楼的资料拿了出来，“这都是一批物业的，除了住宅都要溢价1成。”
“这些住宅还是罗生自己来吧。”吕松将三处住宅的资料拿回给罗齐鸿，原因是住宅很难溢价的，赚的只能是一些佣金。