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近又贷款十亿港币，用于‘泰富广场"的地皮和建筑初始资金，总债务达到37亿港币。
现金流方面，差不多还有10亿港币出头，另外有2亿本金拿去投资外汇。
整体来说，问题不大。
毕竟今年后面三季度正常盈利9~10亿港币没有问题，外汇亦有可能赚个4亿。
所以37亿的负债不算什么，恒隆银行承诺给泰富集团的10亿贷款，还可以拿出来。
“要马上安排投资日本的商业地产，直接购买大厦比较方便！”
直接购买商业物业，是最简单的投资模式，可以省掉很多麻烦。距离广场协议还有五个月时间，时间非常的充分。
实际上，在1985~1990这几年时间，就商业地产来说，香港的涨幅应该和日本东京差不多，可能会有一点差异，但并不大。但真正需要考虑的是，是日元的升值，所以实际上涨幅可能就是日本的两倍。
林正杰叫来陈伟忠，说道：“马上组建日本地产事业部，我们泰富集团要投资日本的商业地产。”
陈伟忠被这个投资弄得措手不及，连忙问道：“老板是想投资建设，还是投资物业。”
林正杰说道：“当然是物业，特别是日本东京的物业，比如银座的大厦。今年我打算凑集资金20亿港币，在日本东京购入写字楼大厦、商场等。”
他决定在香港贷款20亿港币，然后兑换成日元。
毕竟如果日元贷款，那么还的也是日元。
陈伟忠说道：“恒隆银行承诺给我们贷款10亿港币，我们还需要另外借款10亿港币，要不去各子公司借一下，利息更低。”
林正杰突然想到什么，说道：“可以去港灯借款10亿，反正他们资金要明年才会动用。另外，投资日本商业地产的事情，我打算让会德丰集团也参与，他们拿出10个亿来，晚点你和袁天凡一道促成此事，可以合组一个投资企业。”
港灯拥有20亿的资金，上次购买长实手中的国际城市股票，他都没有肯动用。因为长实手中的股票，价值足足25亿。
一旦购入，固然可以在未来六七年回报巨大，但港灯明年就要收购赫斯基。
而且林正杰看得出来，李家成最擅长的是‘坐地起价"，可能他刚答应1.6港币每股，后面又会提价。所以，他也不想任由他摆布。
陈伟忠点点头，说道：“好的”他犹豫了一下说道：“老板，今年我们还需要在官地拍卖会上拿下300万平方尺的楼面储备地皮，怕是也需要9~10亿。”
林正杰说道：“就拿利润去拍卖就是，明年再继续借债。这两年正值好机会，债务可以稍微高些也无妨。”
明年借债是为了投资‘泰富广场"第二期，整个泰富广场的投资预计要达到50亿港币（不含第三期）。再加上泰富集团中心，仅这两个大项目，总投资就高达60亿多。
不过林正杰却不担心，毕竟后面利润滚滚来的时候，别说60亿的债务，就是100亿债务都能轻松偿还。
“好，我明白了！”陈伟忠也知道，既然抓住了周期，就应该胆子大一点。
周六，林正杰来到‘传媒集团大厦"。
这是一座位于北角的写字楼大厦，传媒集团斥资1.2亿港币买下的写字楼大厦，用来作为传媒集团的总部大厦。大厦并不大，高22层，楼面为18万平方尺。
作为传媒集团的总部大厦，这里已经成为电影、出版、报纸、漫画、广告等业务的总部写字楼。至于电视业务，自然是在广播道的亚视大厦。
其中电影业务，也不过是万达影业的行政写字楼。
就算如此，在传媒集团大厦办公的‘传媒集团"员工，也接近1600多人。
不知不觉中，为林正杰
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