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话锋一转，看着李乐，“怎么样，你那十五亩地，要不要……一起规划进来？两块地并一块，这个齿轮还能设计得更舒展，整体园区氛围更好。单独你那块，十五亩，说大不大，说小不小，自己干个啥，格局总有点受限。”
李乐闻言，脑子里立刻闪过前几天跟大小姐在车里掰扯的那套“长期租赁+未来购买期权”的玩法，还有给刘樯东画的那个“定制总部”的大饼。
他笑了笑，带点自嘲：“叔，您这么一说，我倒想起来了。我那块地，原先也瞎琢磨来着。”
便把准备给景东做定制化总部大楼，用租赁加远期期权绑定产业发展的那套构想，简明扼要地说了一遍，末了自嘲道，“我就是个二道贩子的思路，玩点金融嫁接产业的把戏，轻资产运营，赌的是未来溢价。”
陆桐听完，手指虚点了李乐几下，哈哈笑起来，“你小子！还说自己对地产没兴趣，不懂行？合着你这弯弯绕，不比谁都会玩儿？我这是明着盖庙塑金身，讲个精神象征。你这倒好，庙还没盖，香火怎么收、未来金身怎么镀，连敲木鱼的节奏都设计好了，你那不是地产，你那是产融结合再套个地产壳子的连环套！”
李乐笑道，“您这是要立个碑，我想的是搭个台，让人唱戏，唱好了我收点场租，唱到天下闻名了，我再把台子折价卖给他，顺便还一直拿着戏班的干股。”
“出发点不一样。您是理想主义带点浪漫，我是实用主义加点投机。动机不同，负担也就不同。自己盖自己用，好了歹了，肉烂在自家锅里，心思是纯的。真要搞商业开发，卖楼盘，那心思可就容易走岔了。怎么省成本，怎么快周转，怎么把概念吹上天，不自觉的，人就滑溜了。”
“滑溜点不好？”陆桐似笑非笑。
“滑溜能赚钱，但垒不起您要的这种……图腾。”李乐摇头。
“少来这套。”陆桐笑骂，“你这实用主义里头，眼光和魄力一点也不少。怎么样，我这齿轮大厦，你这定制戏台，两块地紧挨着。单独弄，各是各的风景，也还行。但要是合起来规划，统一设计，整体开发，形成一个有主有次、有标志性建筑也有功能互补区的产业小生态……那味道可就完全不一样了。”
“影响力，成本控制，未来整体运营价值，都不是一加一等于二那么简单。”
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他走到沙盘边，指着那发光的齿轮模型旁边空着的区域，“你这块地，给景东的定制总部，它的风格可以现代简约，但整体规划语言和我们的齿轮地标呼应。中间做共享绿地、技术交流中心。”
“整个一片，打出望京科创引擎或者科技共生社区的概念。咱们自己用一部分，吸引来的企业质素也能更高，租金溢价空间更大。将来无论是资产升值，还是对咱们两家公司品牌的反哺，都大有益处。”
李乐再次仔细审视那发光的沙盘，目光在齿轮大厦和旁边空白区域之间游移。
陆桐的想法不仅仅是商业上的，更带有一种共同创造某种具象化未来的吸引力。而且，陆桐说的没错，合并开发在诸多方面的优势显而易见。
他自己那块地单独运作，固然也能玩出花，但总归显得有些单薄和功利。如果与长铁精工这个已经成形的、充满象征意味的规划绑定，整个项目的格调和想象空间会截然不同。
“行啊，”李乐开口道，“既然您真有这魄力要盖这么个大齿轮，我那小地块，跟着一起规划进来，沾沾光，也靠谱。那就一起。注册个项目公司来操盘，权责利，白纸黑字先扯清楚。”
“您的长铁精工燕京总部，我的定制租赁地块，还有中间的共享部分，规划、设计、报批、建设、后续运营，一条龙。”
陆桐笑道，“嗯，成立个项目公司，股
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