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你刚才没有签约，要不然就赔了”。
相赫盯着电视看了半天，最后叹息了一声。
“最近没事少出校门”。
“为什么”
“因为自杀率又要上升了”。
作为经济专业的高材生，相赫对于自己的判断很肯定。涨息不可怕，可怕的是高杠杆遇上了涨息。
南韩在后来是发达国家，可确是全球最低生育率，幸福指数最低，自杀率最高的国家。
正是因为如此，所以很多人说南韩是伪发达国家。
是，你人均很厉害，和岛国都不相上下了，可你是左脚踩着右脚上去的，说你一句经济造假都不为过。
终其原因，还要从南韩的一个独有的租房制度说起，全租房。
在南韩，大约有六成的房子都是以全租房的形式出租出去的。
全租房是什么，其实很简单。
其他国家的租房就是按月或按照季度交房租，比如一个一百万价值的房子，我们一个月的租金是两千块，租几个月缴纳几个月的钱就完事了。
可全租房的模式下不一样，房子你可以免费住，但是要给我交一笔押金，比如八十万。
你给我交八十万押金，房子让你免费住两年，到期后押金一分不少的退给你。
当然很多人有疑问，你说我都有八十万了，我买房不香吗。
这就有个逻辑上的错误，不是说你能掏得起八十万，你就有八十万。
这些钱都是银行借贷来的，是要付利息的。
比如现在来说，从银行借这八十万，两年要还36000的利息钱。
而直接租房一个月2000，两年就是48000，哪个合适
那什么不借钱买房呢
这就是财阀造成的，因为银行的钱都要借给财阀去发展，所以对于百姓来说，我最多借你两三年的短期贷款。
在南韩，贷款买房不是没有。
可要么你的收入有绝对的保障，保障到你一两年的工资就能买下一套房。
要不就是房产很值钱，大楼之类的，银行才愿意借你长期的贷款。
这就催生出一个什么想象那就是有钱有关系的炒房客可以无限的杠杆炒作。
一百万一套房，租出去拿回八十万，在贷款买房再租出去。
理论上这套模式下去，一个人可以把整个南韩的房子买下来。
这就造成了一个三赢的局面，银行两三年期的贷款，减少坏账率的同时赚取了一大笔佣金。
房客用全租房的模式每个月能省下四分之一到五分之一的房租，而且这套体系很成熟，也没有什么骗子不骗子的问题，全程可以走中介。
而房主呢，有了钱就是购房出租。
首尔就这么大，外来人口每年都在增加，房子价格每年都在上升。
所以房主赚的是房价增长的钱，算是变相的在租客手里过了一手，然后从银行贷款。
可这种无限的杠杆在首尔房价每年看涨的情况下，人的贪欲就会无限增加。
现在一个利率上涨，要是有一套房还没有什么，可手里几十上百套房呢
现在房租租房明显比全租房的付出低，没有了后面的八十万贷养贷，资金链一下子就崩了。
相赫看明白了这个问题，所以他说近期会有很多人自杀。
而最难受的却不是那些高杠杆的房主，而是三星这个大财阀。
本来大量的贷款都谈好了，现在利率上升是一方面，能不能借到这么多钱又是一个问题。
南韩在97的时候为什么一碰就碎，超出了所有人的预料。
就是因为南韩的金融业务是真拉胯，拉胯的都不忍直视。
这也和南韩的政策有关，点对点帮扶吗。
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