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第378章颠覆地产行业！
这位老师的话，其实不无道理。
将一半的土地用来做绿化和公共设施。
另一半地皮，则拿来建包括地下室在内的四层别墅。
这样总建筑面积，也能达到土地总面积的两倍。
容积率也能达到2。
再加上别墅单价高，利润绝对不比盖高层差。
同时小区位置偏僻是不争的事实。
这样看来，盖个没有高层的别墅区，好像是最适合的。
叶辰也觉得有道理。
别墅还真不是那么好住的。
“更别提别墅大面积带来的高昂物业费，也是一种没必要的支出。”
日常清洁什么的，除非请人，不然更是能让一家人累死。
首先便是维护费用高。
整个别墅的各种系统加起来，一年都要消耗大几万。
“但要说人人都买得三四百平米的别墅，那肯定是不大可能的。”
而且别墅不是盖个独栋小楼就叫别墅。
坑太多了。
叶辰家以前也阔过。
当初虽然因为叶辰父亲的偏爱，选择了大平层。
“虽说我们学院教职工和子公司员工的收入，都远高于社会平均水平。”
房屋内是需要配套设施的，比如全屋净水系统，全屋新风系统，全屋地暖系统，中央空调等等。
员工每天开车上下班至少几十公里，将大量时间浪费在通勤上，那可太影响工作效率了。
“比如一些普通家庭，只有三四口，他们可能只能住一层，剩下的空间完全浪费。”
但别墅其实也了解过。
的确，盖小区虽然要以经济利益和销售为主要目的。
“那看来还是要盖高层啊……”
“高层和洋房混合型别墅怎么样？”
而叶辰更希望星辰学院的第一个小区，能成为星辰教职工和子公司员工的购房首选。
但若是不装这些，那就不叫别墅了，和乡村的自建房又有什么区别？
居住舒适度没有任何提升。
像是什么楼顶漏水，都得自己负责处理。
“但别墅的日常清洁，维护，却会给他们的生活带来大量的压力。”
可能换一次净水器滤芯就要数千块，一年得换两次。
所以叶辰开口说道：“盖别墅区的确是一个不错的选择。”
盖成别墅区显然是不合适的。
闻言，众位老师若有所思的点了点头。
但星辰学院盖小区的主要目的，还是为了将来学院和公司的搬迁。
这些都是需要不断花钱维护的。
“第一个小区最好能让教职工或者是员工都住进去。”
“但问题在于，这样的房子对于我们学院的总体发展规划好处不大。”
不过这次新年出游，叶辰看了欧洲很多国家的民居。
“因为将来无论是星辰学院，还是我们旗下的子公司，都要搬到对面的新区。”
否则将来星辰学院和公司都搬过去了，附近却没有住的地方。
这就是普通人哪怕买得起别墅，也住不起别墅的原因。
也带给了叶辰一些启发。
叶辰首先先说别墅的问题。
“其次，就算他们买得起，住别墅对大多数普通人来说也是一种负担。”
其次装修费也极其昂贵。
甚至连全屋iFi这么一个简单的问题，放到别墅上都得投入大量资金。
让员工在附近有房子。
你说可以不装这些？
“也可以盖全洋房社区，这样舒适度更高。”
“我觉得不如全高层，这样可以容纳更
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