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冯子君最近两周都在山阳市和商都市两头跑，要在德化街开直营店也不是一件简单的事情。
光是选择店面谈房租，就耗费了冯子君大量的精力。
现在这个年代，德化街还没有像后世一样进行良好的规划，建设商业步行街。所以店面都沿着路呈不规则的设置。
好位置的店铺都被人占了，不好的位置冯子君看不上。
冯子君为了挑一个感觉还行的位置，也是费尽心思。
最后，在德化街与大同路交叉口附近，看到一个店面，这里是迎接火车站旅客过来的桥头堡，位置十分醒目，冯子君十分看好。
冯子君也跟王新探讨了一下选址问题，王新也十分同意，到时候门头上立一个大一些的广告牌，让很多不走到跟前的人一眼都能看到，广告效应一定爆棚。
确定了位置，就需要和房东洽谈房租，不得不说，德化街的地段真得是寸土寸金。
一个40平方米的店面，一年的租金竟然需要十五万，平均下来一个月都得1万多，每天盈利得3000多才能不赔本。
在山阳市，一个这么大面积的加盟店平均日营业额最多才2000多元，不过德化街这里的好处就是可以二十四小时营业，客流量是源源不断的。
冯子君也是跟房东软磨硬泡，最终把价格压在了一年13.5万元，本来冯子君想多签几年合同，把租金稳定住。
但王新只让先签两年合同，不让冯子君签更长的时间。
冯子君不明所以，不知道王新为什么会有这样的决定。
王新也不能跟冯子君说，他知道再过两年，在2000年的时候，德化街就要被商都市重新规划，立项建设德化商业步行街。
整个工期持续两年多时间，到2002年底才正式对外开放，那段日子对于商家来说简直是灭顶之灾。
因此，先签两年，到后年11月份的时候，也就是2000年11月份，那时候德化商业街建设刚开工3个月，看看是否对店铺有影响，再决定是否续签。
而且，王新预计，由于受到施工影响，到时候续签房租说不定比现在还要便宜。
这就是重生的好处，由于知道后世很多事件的发展方向，可以避免很多坑。
冯子君虽然不明白王新为什么会做这样的决策，但还是选择听从。
潜意识里，他相信王新的每一次决定，毕竟豫君餐饮就是在王新一次又一次的决策中逐渐壮大起来。