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就在三菱地所准备把这个地块收入囊中的时候，一家从未见过的小地产公司举牌，把价格直接喊道16万日元。
三菱地所继续跟进，而这家小地产公司仿佛铁了心捣乱一般，每次都在三菱地所的举牌价格后面再加1000日元。
十几轮举牌过后，价格已经飙升到17.8万日元每平，拍卖会现场一下子沸腾了，其它地产公司都幸灾乐祸的看三菱地所笑话，短短几分钟时间，被一家小公司逼的增加了几十亿日元拿地成本。
在这种诡异的气氛下，价格突破了三菱地所1@精华书阁万日元每平的心理价位，可那家名叫远大地产的小公司依然穷追不舍，没有一点退让的意思……
终于在远大地产把价格追到18.5万日元时候，三菱地所停止了举牌，溢价70%！这个远大地产是不是疯了？，
按照东京这几年房价发展趋势，已经基本没有什么利润空间，不赔本就不错了。
远大地产成功抢到东京热点地块，刺激到其它小地产公司，接下来在东京湾附近的赤坂、新桥、麻布、白金、六本木多个热点地块的拍卖中，突然冒出来一些名不见经传的中、小地产公司，这些公司都有一个显著的特征，看上某个地块时候，总是不惜成本志在必得！
住友不动产、积水房屋、大和房屋这些顶级地产公司，并没有把这些不知天高地厚的小公司放在心上，这种想凭借一个热点地块楼盘一炮而红的小地产公司太多了，开发过程中，由于开发周期过长，导致资金链断裂的可不在少数。
果不其然，没过多久，从三菱地所手里抢走东京站西侧3号地块的远大地产公司，就把刚刚到手的地块，拿到汇丰银行抵押贷款。
远大地产450亿日元买的地块，因为拍地时候溢价太高，抵押贷款额度，汇丰银行只给到总价的七成。
只是令人有些费解的是远大地产，并没有直接贷出日元，而是要求借贷全部以美元计价，从汇丰银行贷到1.25亿美元。
汇丰银行当然没觉得任何不妥，他们只需要在伦敦或新加坡汇市，再做一个等值的套期保值远景合约对冲风险就可以了……